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北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底。机构方面流出 的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期的11875套低了30% ，与2021年同期的17513套相比 ，跌幅更是超过50% 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位 ，才是更重要的因素 。需要注意的是，算上1月 ，北京 的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间 ，如果持续，价格下行将成为必然。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门 的店里。在过去 ，春节连市是很多经纪人和新盘案场 的常态，在这个春节，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京 的中介门店选择了歇业放假 。

　　“经历三年疫情，今年返乡的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班，而且还是一人一天。”郝杰透露 ，春节前看房的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都是走个流程，并没有意向客户。

　　大面积“阳康”后的1月 ，市场并没有迎来期待中 的反弹 。来自中原地产研究中心的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月的11875套下降超过30%，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间 。

　　尽管环比降幅不大 ，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低，仅为8773套，比2022年11月 的10750套也有两位数的降幅 。自2022年5月，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹 ，9月达到14329套 ，然后开启降温态势。

　　8000+的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来 ，考虑到网签数据的滞后性，8308套并不能完全体现当前的市场状况 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因 。“市场没有那么差，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套 ，回归到2022年的正常水平 。”张大伟表示。

　　北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面 ：一 是春节假期从业人员休假，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看 ，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平。

　　3 、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复 ？在包括上述专家在内的多位业内人士看来，北京二手房网签量 的恢复要等到3 、4月才会有所体现，按照往年惯例，3、4月是教育资源优质区域 的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放。

　　但更多的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期 。

　　“现在买卖双方 的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显 。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便 是比较优质 的二手房 ，也都会出现“共识难以达成” 的局面。

　　“‘其他城市都在调整政策，北京 是不 是也会变呢？’这种几乎是小业主们 的共同心态 ，所以卖得不多 、不真卖，挂出来试试水 ，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长 。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面 ，看似筑底的价格 ，也有着统计因素作用结果。北京商报记者从经纪机构提供的数据发现，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不是真 的二手房还在涨，只是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探，价格下行也将成为必然 。

　　近日，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州 、天津、厦门 、福州 、珠海 、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率 的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力，其中不乏省会城市和重点二线城市。

　　至于北京，此前谈论最多的就是对于认房不认贷 的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整 。业内人士指出，如果上述政策落实，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎，放开 的“尺度”也不会太大。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准。北京商报记者 王寅浩

台湾长荣航勤百余人因不满待遇请假 致大量航班延误******

　　中新社台北1月1日电 台湾长荣航勤员工共百余人1日因对年终待遇不满而请假，致桃园机场大量航班延误 、千余名旅客受到影响。台当局交通部门负责人1日晚间表示，已与长荣航空方面联络 ，以减少事件带来的影响 。

　　综合中央社 、联合新闻网、中时电子报等台湾媒体报道 ，长荣航勤员工因不满年终待遇而在1日“怒不出勤” ，导致航班大乱 。台“民航局”晚间指出 ，1日临时请假人数达151人 ，截至19时共79个班次受到影响，长荣航勤及其母公司长荣航空目前仍无法掌握2日可出勤人数，台“民航局”负责人已致电要求尽快沟通 ，落实对旅客权益的维护。

　　据报道，长荣航勤疫情前有员工2490人，目前员工为1890人 。1日早间原安排327名人力，但有97人临时请假 ；午班安排291名人力 ，有54人临时请假，导致长荣航空航班无法正常运作。

　　长荣航勤员工发起此次请假，主因不满负责货物装卸、旅客行李搬运、客舱和航机清洁等岗位只有一个月 的年终奖金 ，与长荣航空、长荣海运等年终奖金差距较大。

　　当日下午 ，台湾桃园机师工会发出声明，支持长荣航勤员工在元旦的合法休假行动 ，并认为长荣航空过往累积对员工辛劳 的漠视，种种累积才 是压垮航勤员工的重担。

　　晚间，台当局交通部门负责人表示，已与长荣航空董事长林宝水联络，朝着避免影响航空输运的方向努力 。该负责人还表示，长荣航勤正在与员工沟通 ；另外 ，桃园机场方面也会配合支援人力处理相关事宜 ，降低冲击 。(完)

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）